台東買透天須知
看屋前，先知道這幾件事

先決定：新成屋、預售屋還是中古屋

三種各有好處，沒有哪一種一定比較好。差別主要在「看不看得到實品」和「要等多久」。

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簡單分：想馬上住、想眼見為憑，看新成屋；想自己決定格局、可以等，看預售屋； 預算或特定地段優先，看中古屋。

地段：先想清楚你要哪一種生活

實際的做法：把你一週會去的地方列出來——上班、買菜、醫院、車站—— 從那間房子出發，實際開一次。地圖上的幾分鐘，跟你自己開的不一定一樣。

看屋檢查表：我們自己會看的 12 個地方

帶一支捲尺，手機的手電筒打開，最好家人一起來。

採光與通風

• 先不要開燈。關著燈看，才看得出這間房子真正的採光。
• 上午、下午各看一次。朝向不同，亮的時段不同；怕西曬的話，下午一定要來。
• 把窗戶打開。前後有沒有對流、浴室有沒有對外窗，站一下就感覺得到。

漏水與結構

• 看牆角、窗框四周、天花板邊緣。有沒有水痕、油漆有沒有鼓起來。
• 上頂樓、看陽台。排水孔在哪裡，地面有沒有積過水的痕跡。
• 看浴室的水往哪裡流。地面有沒有往排水孔傾斜；可以的話，請現場人員沖一點水試試。
• 問結構。是不是 RC（鋼筋混凝土），有沒有施工過程的照片或紀錄可以看。

水電

• 打開配電箱。每個迴路有沒有標示清楚，浴室、廚房有沒有漏電斷路器。
• 數插座、看預留。冷氣排水管、電動車充電管路有沒有先留好。

格局與車位

• 把樓梯走一遍。每一階好不好踩、扶手穩不穩。有長輩同住更要注意。
• 自己的車實際停一次。停進去之後，車門開不開得了、人好不好走。

周邊

• 看鄰地和門前的路。旁邊的空地以後可能蓋什麼、路夠不夠寬、下雨時水往哪裡排。

該看的文件

房子看得滿意之後，簽約前把這幾樣看過：

• 使用執照。建築完工後，由縣市政府查驗合格才會核發。核對地址、用途、樓層數和面積。
• 土地與建物謄本。看所有權人是誰、有沒有抵押設定。
• 土地使用分區。這塊地是住宅區還是其他分區；旁邊的地又是什麼分區。
• 建材設備表。磁磚、門窗、衛浴的品牌和型號，交屋時一項一項對。
• 保固。保固的範圍和年限要寫進合約。口頭講的不算。

總價以外，還有哪些錢

稅費依現行規定整理，實際金額請地政士依個案試算。貸款的成數和利率，每個人、每家銀行都不同， 建議簽約前先請銀行估價。

台東特別要注意的三件事

一、颱風

台東幾乎每年都要面對颱風。窗戶關起來密不密、頂樓的防水、陽台的排水，是台東房子的基本功。 看屋的時候，多花一分鐘在窗戶上：開關順不順、關上之後外面的聲音小多少。

二、地震

花東是地震頻繁的地區。結構形式要問清楚；有施工過程紀錄可以看的，會比較安心。

三、市區新建築有高度限制

臺東縣政府 2026 年 8 月發布的土地使用管制規定：台東市都市計畫區內的新建築，高度以 10 層為限 （符合特定條件，最高可到 15 層、50 公尺）。 這代表市區不太會出現一整排高樓，但你家旁邊那塊地能蓋什麼，還是要看它的分區。

來源：臺東縣政府公告「變更台東市細部計畫（土地使用分區管制要點專案通盤檢討）」， 2026 年 8 月公告。個別土地的規定，請以縣府公告與土地使用分區證明為準。

台東透天行情去哪裡查

最可靠的是內政部的不動產交易實價查詢服務網，官方、免費。 查的時候看同一條路、屋齡和坪數相近的成交。

一個提醒：透天要把土地坪數和建物坪數分開看。兩間總價一樣的透天，土地可能差十幾坪， 只比總價或只比單價，都容易看錯。

常見問題